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99真人官方网站:人工智能怎样才算“厉害”?英国研究人员:认知能力赶上鸡

时间:2019/4/16 15:33:35  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在全国资产配置中,北京的商办物业一直是外资的投资标的,从买地开发商业物业到开始转向对存量市场的投资,尤其是存量资产改造升级后再出售,商业模式一直在升级,但核心一直在商用物业。比如,凯德、吉宝置业等企业,都在大幅度进入国内市场。对此,戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示:“...
    在全国资产配置中,北京的商办物业一直是外资的投资标的,从买地开发商业物业到开始转向对存量市场的投资,尤其是存量资产改造升级后再出售,商业模式一直在升级,但核心一直在商用物业。比如,凯德、吉宝置业等企业,都在大幅度进入国内市场。
对此,戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示:“自2018年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因,融资渠道进一步收紧,外资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。”
“回顾历史,我们看到这一轮外资投资占比的显著上升,种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。”刘兵表示,近期,北京写字楼市场因其租金高、空置率低、且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注,预计北京大宗交易市场于2019年将迎来又一高峰。从目前来看,预计2019年市场可售物业比2017年和2016年的投资回报率会有小幅的上升。”
事实上,重点二线城市商办物业目前也是外资关注的重心,但并不是每一个城市都想去,二线城市的核心项目是外资下手的重点物业。
另有业内分析人士称,在住宅进入不再全面短缺的时代后,房地产企业都在试图寻找新的利润增长点,外资投资商业物业的经营逻辑,将会对中资房企起到引导作用,预计中资房企接下来也会提高商办物业的投资比例。
值得关注的是,北京商办物业投资回报稳定,尤其经过改造升级后资产价值提升也是外资投资的动力。    

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